Vente maison 695 000 €

167 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Annecy (74000)

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4 162 €/m²
Balcon
Cuisine équipée
Chauffage individuel

IMMOPLUS

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Description

Cette maison confortable de 167m² habitable, est idéalement située, proche de toutes commodités (commerces, écoles, médecins, axe autoroutiers, bus...) et à 10min du centre ville, et disposant d'un un terrain plat et clos de 477 m².
Cette maison se compose: au rez-de-chaussée d'une entrée, cuisine séparée, d'un séjour avec cheminée donnant sur une terrasse, salle d'eau, wc séparés et 2 chambres,
A l'étage : 3 spacieuses chambres, salle de bains, wc séparés.
En annexes: un sous-sol complet avec atelier, caves, et chaufferie, et un garage indépendant.
Le + pour clients investisseurs : 2 entrées indépendantes avec possibilité de créer deux appartements distincts.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530 € et 3470 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris).
Année de construction : 1930.
DPE : 263 (E).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY.
Nos honoraires :

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 75973 - Réf Superimmo : ANVX101QH3

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Caractérisques

Prix de vente : 695 000 €	Prix au m² : 4 162 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,32% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 665 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

167 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 477 m²	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Parking extérieur	1 cave
Balcon	Année de construction : 1930
Chauffage individuel	Cuisine équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

263 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 530 € / an

Maximum : 3 470 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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