Vente maison 399 000 €

167 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

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2 389 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Joelle PELUCHON - Optimhome

28 avis

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Description

Dans un secteur résidentiel, au calme et proche des commodités, vous serez conquis par les espaces que vous offre cette grande maison familiale.
Au fond d‘une impasse, en toute intimité, c'est un appel à la détente qui vous est proposé.
Entrons et découvrons cette vaste pièce de vie climatisée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Attenante à celle-ci, la cuisine, séparée par une simple cloison, vous permettra de faire le lien entre la confection et le partage des repas.
Pour la partie nuit, vous trouverez 4 chambres, dont une parentale avec salle d'eau et wc, ainsi qu'une salle de bains et un wc séparé pour le confort de tous.
Également, une pièce supplémentaire, utilisée comme bureau, avec un accès direct à la terrasse, vous permettra de travailler ou d'accueillir vos invités en toute sérénité.
Mais ce n'est pas tout ! Par les belles journées ensoleillées, vous profiterez du joli jardin sans vis à vis, de la cuisine d'été, des terrasses et de la piscine chauffée.
Pour parfaire le tout, un cellier, une buanderie, un garage ainsi qu'une dépendance viennent compléter ce bien à visiter sans tarder.
Contactez Vincent VIELET ou Joëlle PELUCHON Immobilier AMBARES SAINT-LOUIS-DE-MONTFERRAND CARBON-BLANC Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Joelle PELUCHON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 745 475 Greffe de BORDEAUX) 07 84 92 40 78 (réf. 591909 )

Publiée le 07/09/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 830038397004 - Réf Superimmo : ANVXZEMA8

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 389 € / m²
Taxe foncière : 3 157 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	167 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 959 m²
1 niveau	Piscine
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine aménagée
Séjour de 66 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

149 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 927 € / an

Maximum : 2 607 € / an

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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