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Vente maison 545 000 €
165 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Montesquieu-des-Albères (66740)

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  • 3 303 €/m²
  • Cuisine de 9 m²
  • Piscine
Beautiful South

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Description

MAGNIFIQUE VILLA AVEC PISCINE ET VUES, MONTESQUIEU DES ALBERES
**BAISSE DE PRIX**
Spacieuse villa en U, 4 faces, en bordure d’un village paisible avec vue imprenable sur les Albères et le Canigou.
Cette villa lumineuse et agréable, construite au début des années 1980, offre un cadre de vie idéal, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.
Elle se compose de :
• Un hall d’entrée spacieux avec placards intégrés et coffre-fort
• Une salle à manger et un salon, ouverts sur une terrasse privative offrant une vue dégagée
• Une cuisine séparée, aménagée et entièrement équipée (frigo américain)
Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres avec placards intégrés, 2 salles de bains et 2 WC, dont un séparé avec lave-mains.
À l’étage, sous les combles, vous trouverez une petite salle de télévision ainsi qu’un troisième WC avec point d’eau.
Un cellier avec double cave à vin est accessible depuis le hall d’entrée. Un garage avec porte automatique permet de stationner un véhicule tout en offrant un espace de rangement ou atelier.
Les équipements de la villa incluent l’arrosage automatique, une chaudière à gaz basse température pour le chauffage central et l’eau chaude, une unité de climatisation réversible dans la chambre principale, le tout-à-l’égout et le conduit de cheminée en place dans le salon.
Le terrain de 1750m², parfaitement entretenu, accueille une piscine au chlore de 8x4 mètres.
Située à Montesquieu-des-Albères sur le piémont du massif des Albères. Point de départ de nombreuses randonnées aux point de vues spectaculaires, Montesquieu se situe à 20km de la plage d'Argelès, 10km du Boulou et de sa station de cure thermale, 30 km de Perpignan, 23km de Collioure, 15km de la frontière espagnole.

Maj le 21/08/2025 - Réf. agence : DH1108 - Réf Superimmo : ANVXW5NFR
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Caractérisques
Prix de vente : 545 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 303 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 5 pièces - 4 chambresPiscine
Orientation : SudVue dégagée, sur montagne
Année de construction : 1982Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 9 m²
Fenêtres double vitrageVisiophone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
186 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
46 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 662 € / an
Maximum : 4 954 € / an

Diagnostics réalisés le 13/02/2024.

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Siren : 449 183 4 - N° de carte professionnelle : CPI66012016000009743
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