Vente maison 375 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Joué-lès-Tours (37300)

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2 273 €/m²

Cimm immobilier Ballan-Miré

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Description

Maison 7p 5ch 165m2 Joué-lès-Tours
Vous recherchez une maison moderne, spacieuse et fonctionnelle ? Conçue avec soin et rénovée en 2016, cette maison, de 165m2 habitables, combine confort actuel et beaux volumes pour accueillir toute la famille
Edifiée en 2008 sur vide sanitaire avec une charpente traditionnelle et une isolation complète (murs, combles, vide sanitaire), cette maison bénéficie d’une excellente qualité de construction en plus d'une rénovation importante réalisé en 2016 : nouvelle cuisine équipée, verrière moderne, escalier refait, sols et peintures remis au goût du jour, installation d’un poêle à bois et remplacement des radiateurs. Double vitrage, adoucisseur et filtre à eau complètent ces prestations soignées.
L’entrée spacieuse dessert la pièce de vie baignée de lumière. Le séjour-salon profite d'ouvertures sur la terrasse du jardin et d’un poêle qui crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine moderne et équipée est séparée par une élégante verrière offrant une vue directe sur le salon. Elle dispose d’un cellier pratique et d’un accès direct à l’extérieur.
Le rez-de-chaussée propose également deux chambres confortables (13m² & 15m²), une salle d’eau équipée d’une baignoire et d’une douche, des toilettes indépendantes ainsi qu’un accès au garage de 20m².
À l’étage, une mezzanine dessert trois chambres de 12m² (loi carrez), un bureau de 8m² et un grenier de 20m² au-dessus du garage.
À l’extérieur, vous profitez d’un jardin intime de 670m² desservi par une allée privée, avec une grande terrasse équipée d’un store électrique pour prolonger les beaux jours.
Cette maison aux beaux volumes, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, bénéficie de la proximité des bus à 500 m, tram à 1,3 km, supermarché et accès rocade rapide. Un cadre de vie pratique qui garantit autonomie et confort pour toute la famille.
Ne cherchez plus, et venez visiter votre future maison !
Contactez Emilie CLEMENT pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1970€ ~ 2720€ - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama

Publiée le 25/08/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 86178346 - Réf Superimmo : ANVXZBTIU

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Caractérisques

Prix de vente : 375 000 €	Prix au m² : 2 273 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² (carrez : 165) - 7 pièces - 5 chambres - ter. 670 m²	Plain-pied
Année de construction : 2008	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 970 € / an

Maximum : 2 720 € / an

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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