Vente maison 849 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gradignan (33170)

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5 145 €/m²
1 garage - 4 parkings

RB Immobilier

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Description

Implantée au coeur d'un environnement résidentiel prisé, à proximité immédiate du Prieuré de Cayac, cette somptueuse villa contemporaine, achevée en 2023, incarne le parfait équilibre entre raffinement, confort et modernité. Dès l'entrée, un élégant vestibule vous accueille et annonce immédiatement le ton de cette villa d'exception. Vous découvrirez ensuite un magnifique séjour cathédrale, baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, offrant un volume spectaculaire et une atmosphère résolument haut de gamme. Dans le prolongement, une cuisine entièrement aménagée et équipée, aux prestations soignées, s'ouvre sur la pièce de vie et bénéficie d'un cellier attenant, alliant esthétique et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée accueille une première suite parentale, intime et confortable, disposant de sa propre salle d'eau. A l'étage, un palier distribue trois chambres, dont une spacieuse suite parentale avec salle de bains et dressing. Les deux autres chambres se partagent une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. A l'extérieur, place à l'évasion, une superbe terrasse ouvre sur une piscine aux inspirations balinaises, créant une atmosphère de resort tropical, sublimée par une cuisine d'été idéale pour des moments de détente et de convivialité. Un garage complète cet ensemble rare, édifié sur une parcelle de plus de 650 m², parfaitement aménagée. Une propriété d'exception, alliant élégance, dépaysement et art de vivre, à découvrir sans tarder. (3.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 08/12/2025 - Réf. agence : R178 - Réf Superimmo : ANVX101ERH

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Caractérisques

Prix de vente : 849 000 €	Prix au m² : 5 145 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,03% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 655 m²	1 garage - 4 parkings
Année de construction : 2023	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 40 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres en aluminium, double vitrage
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

34 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/01/2024.

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