Vente maison 555 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Celia Machado (06 20 36 74 34) vous propose : Une Baisse de Prix!!! Rare sur le marché!!
Venez découvrir cette Maison individuelle atypique de 2 étages, alliant modernité et ancienneté avec sa façade en pierre d'une superficie de 165m2 environ habitable et de 198 m2 environ au sol.
Excellent rapport de diagnostics, performance énergétique en classe C et gaz à émission de serre en A.
Se situant dans un quartier familial de Coeuilly Village Parisien à Champigny-sur-Marne à 20-25 min de Paris via l'A4 et RER E (Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise) à 5 min en voiture et 10 min Bus (208A/208B/308).
La maison dispose de 2 places de véhicules et 1 garage de 28m2 environ.
Vous allez être conquis par ses beaux volumes, dès l'entrée avec une vaste pièce de vie de 67m2 environ composée d'un séjour/salle à manger avec une cheminée à insert, une cuisine US avec cellier, et wc indépendant.
Découvrez le jardin, exposition Sud/Ouest avec dépendances et cuisine d'été puis sa terrasse pouvant accueillir un jacuzzi ou un salon de jardin à votre guise.
Au premier étage, un palier dessert 4 chambres :
2 suites parentale avec douche, WC, balcons et de nombreux rangements,
2 chambres spacieuses dont une avec balcon et une salle de
douche avec WC.
Au deuxième étage se trouve une chambre et une salle de douche avec WC et de nombreux rangements.
A proximité immédiate des commerces, écoles, collège,
lycée entre 2 min et 10 min à pieds.
Les ++ : Toiture refaite en 2016, Cheminée avec insert, Escalier en marbre, Parquet dans les chambres, Double vitrage, Chauffage
par pompe à chaleur, Ballon thermodynamique basse
consommation, Climatisation dans toutes les pièces et Alarme.
Coup de cOEur assuré. Ne tardez pas, appelez-moi!!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 114 et GES A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celia Machado EI (ID 63930), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 907810527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 555 000 €

Prix au m² : 3 364 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	114 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2021.

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IAD FRANCE - CELIA MACHADO

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