Superimmo
20

Vente maison 241 500 €
165,7 m²
6 pièces 6 p
2 chambres 2 ch
Aubeterre-sur-Dronne (16390)

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  • 1 457 €/m²
  • 1 balcon
  • 3 Garages
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Aoustin Maxime - Dr HOUSE-IMMO

Aoustin Maxime - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Vous êtes investisseur ou porteur de projet ? Saisissez cette opportunité rare dans un quartier vivant et recherché : un bien libre de toute occupation, offrant double rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation.
Rez-de-chaussée – Local commercial (83 m²) :
Grande vitrine pour une visibilité optimale, deux espaces cuisine modulables selon l’activité, bureau indépendant idéal pour gestion ou télétravail. Convient à toutes activités : commerce, artisanat, profession libérale ou services.
À l’étage – Appartement lumineux (82,5 m²) :
Pièce de vie ouverte avec cuisine moderne, salon séparé, deux grandes chambres, salle de bain fonctionnelle avec WC. Parfait pour location classique, colocation ou résidence principale.
Sous-sol complet (67 m²) :
Grand garage/atelier, stationnement multiple possible, espace adaptable pour artisan, stockage ou aménagement. Combles aménageables pour créer un studio, un logement supplémentaire ou un espace de travail.
Atouts supplémentaires :
Emplacement très recherché et bien desservi
Libre de suite : rentabilité immédiate
Multiples possibilités d’exploitation (professionnel & résidentiel)
Produit rare sur le marché local
Fort potentiel d’évolution – Investissement polyvalent à ne pas manquer !
Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 19/03/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 87260DHI1751 - Réf Superimmo : ANVXY49I1
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Caractérisques
Prix de vente : 241 500 €Prix au m² : 1 457 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 11 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

165,7 m² - 6 pièces - 2 chambres - ter. 118 m²3 Garages
Cave1 balcon
Chauffage électrique (radiateurs)Climatisation
1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
353 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 683 € / an
Maximum : 2 277 € / an

Diagnostics réalisés le 28/02/2022.

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Siren : 904874062
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