Vente maison 699 900 €

164 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Talence (33400)

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de BORDEAUX/ TALENCE, Quartier Saint Genès, au calme d'une rue discrète, cette maison familiale séduit par sa situation idéale : à deux pas du tram (Roustaing), des écoles renommées et des commerces, tout en offrant une tranquillité rare.
La maison s'organise sur deux niveaux baignés de lumière, les prestations anciennes ont été conservées.
En rez-de-chaussée, quatre chambres accueillantes, une salle d'eau élégante, des toilettes séparées et une véranda isolée inondée de lumière naturelle composent un espace nuit chaleureux et fonctionnel.
En rez-de-jardin, le séjour / salle à manger s'ouvrent sur une cuisine traversante. L'ensemble, spacieux et lumineux, invite à la convivialité.
Une pièce polyvalente complète ce niveau : salon cosy, bureau, chambre ou salle de jeux… à chacun son usage.
Une grande salle d'eau avec WC prolonge l'espace.
Le jardin, intime et arboré, d'environ 115 m², prolonge naturellement la maison.
Une dépendance élégante, véritable atout, pourra devenir un atelier d'artiste, un bureau indépendant ou une charmante chambre d'amis.
Une adresse rare, un lieu de vie élégant, une ambiance sereine.
Pour ceux qui recherchent le confort, la lumière, et le luxe discret. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf.919224

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Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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CAROLINE DUVAL - CAPIFRANCE

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