Vente maison 199 000 €

164,25 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Garric (81450)

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1 212 €/m²

Sabine LAUTREC - Expertimo

33 avis

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Description

Jean-Baptiste Galud, Conseiller Immobilier Indépendant, vous propose de découvrir, dans le centre du village du Garric, proche des comodités (école, commerces, transports en commun et ligne de bus Albi / Carmaux) et à moins de 10 minutes de l'entrée d'Albi, cette maison de plain pied nichée au coeur d'un terrain arboré de 1810 m2.
Vous y accéderez, après avoir franchi le portail automatique et traversé le parc, par une terrasse donnant directement dans la cuisine.
Sur votre gauche, vous trouverez un grand séjour, avec cheminée ouverte, et, en face de vous, une seconde entrée donnant sur une terrasse puis la rue.
Sur votre droite, le coin nuit, ses quatres chambres (dont une suite parentale avec baignoire balnéo) et une salle d'eau.
Pour le coté pratique, la maison dispose également d'une dépendance de plus de 100 m2, en partie rénovée (planchers, menuiseries, toiture), idéale pour y installer les bureaux d'une entreprise, un appartement, une salle de jeu ...
La maison dispose d'un ballon thermodynamique, d'une chaudière gaz récente, de double vitrage, et d'un bon DPE.
Vous aimerez sa proximité avec Albi, le calme du jardin et le potentiel de la dépendance.
On va la voir ?
Cette annonce vous est proposée par LAUTREC Sabine - EI - NoRSAC: 894 626 431, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Albi - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 23/09/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 2025 - 37 - Réf Superimmo : ANVXZIG3J

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 212 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

164,25 m² - 6 pièces - 4 chambres	Année de construction : 1980
Séjour de 45 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

213 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 080 € / an

Maximum : 2 880 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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