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18
Vente maison 549 950 €
163 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
La Chapelle-sur-Erdre (44240)
163 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
La Chapelle-sur-Erdre (44240)
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- 3 374 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 4 parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au coeur d'un environnement verdoyant et apaisant, cette maison familiale, conçue par un architecte en 1978 et soigneusement entretenue depuis, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre de vie paisible, à seulement 20 minutes de Nantes. Entourée d'un jardin clos et arboré, elle se déploie sur deux niveaux et s'organise comme suit : RDC : Une entrée confortable et accueillante, pensée pour conjuguer vie de famille et convivialité, dessert une vaste pièce de vie d'environ 50 m², articulée entre séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Le séjour, baigné de lumière grâce à son exposition Sud, profite d'une impressionnante hauteur sous plafond de 7 mètres, mise en valeur par une cheminée qui confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Un dégagement vous mènera vers une extension réalisée en 1990, offrant un espace salon supplémentaire d'environ 40 m². Cet espace, réchauffé par un poêle à bois, apporte une ambiance cocooning et permet de multiples configurations : coin détente, salle de jeux, ou encore pièce de réception autour d'une table de billard. Une trappe discrète y dissimule l'accès à une véritable cave, parfaite pour conserver vos meilleures bouteilles à portée de main. Depuis ces deux espaces de vie, on accède directement à la terrasse plein sud, véritable prolongement de la maison. La configuration en U, pensée autour de cet extérieur, offre une triple exposition et une luminosité constante tout au long de la journée. Un barbecue maçonné complète cet espace convivial, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Une disposition rare et remarquablement pensée, où chaque pièce de vie bénéficie d'une ouverture sur le jardin. La vie de plain-pied est tout à fait possible grâce à une chambre sur parquet d'environ 16 m², équipée de placards intégrés. Elle s'accompagne d'une spacieuse salle de bains, dotée d'une double vasque, de rangements et d'une fenêtre apportant une belle lumière naturelle. Des WC indépendants complètent cet espace nuit du rez-de-chaussée, idéal pour un confort quotidien ou pour accueillir vos invités. A L'ÉTAGE : De part et d'autre d'un dégagement, découvrez deux chambres confortables d'environ 12 et 13 m², chacune équipée d'un placard de rangement, offrant un espace nuit agréable et respectueux de l'intimité de chacun. Une salle d'eau avec WC et fenêtre complète l'étage. BONUS : * Un garage isolé de plus de 33 m² permettra d'abriter votre véhicule tout en offrant un espace fonctionnel pour le rangement ou le bricolage. * Une mezzanine y a été aménagée, optimisant ainsi le stockage. * Des panneaux photovoltaïques assurent une économie d'électricité particulièrement intéressante au quotidien. * Plusieurs possibilités de stationnement sont également disponibles sur la parcelle, facilitant l'accueil des visiteurs. * Le terrain, piscinable, offre un véritable potentiel d'aménagement extérieur. * Une échelle escamotable permet d'accéder au grenier haut, idéal pour entreposer aisément vos affaires saisonnières. * Maison saine avec AUCUNE ANOMALIE ! POUR RÉSUMER : Une fois remise à votre goût, elle offrira une qualité de vie rare, alliant confort moderne, charme architectural et cadre verdoyant à quelques minutes de Nantes. ___ Mention légales : - Prix HAI de 549.950 euros dont honoraires de 16.950 euros TTC (3,18%) soit un prix net vendeur de 533.000 euros - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010 et 2780 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en D et GES en B (consommation énergie primaire 231 kWh/m²/an). (3.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Publiée le 14/11/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : CB-459 - Réf Superimmo : ANVXZVOYD
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| Prix de vente : 549 950 € | Prix au m² : 3 374 € / m² |
| Taxe foncière : 2 518 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,18% TTC - 16 950 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 163 m² - 6 pièces - 3 chambres | 1 garage - 4 parkings |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1978 | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 010 € / an
Maximum :
2 780 € / an
Diagnostics réalisés le 17/03/2023.
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