Vente maison 549 000 €

163,46 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gignac (34150)

L'ÉTUDE IMMOBILIÈRE SAINT PAUL
Vous propose sur la commune de GIGNAC:
VILLA 4 PIÈCES AVEC DÉPENDANCE SUR PARCELLE DE 850M2
Découvrez cette magnifique villa 4 faces avec sa dépendance idéalement située à Gignac, offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste salon/séjour cathédrale lumineux, agrémenté d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'une cheminée, apportant une ambiance chaleureuse et moderne.
La villa dispose de trois chambres, dont deux suites parentales avec salle d'eau privative. Un dressing, une buanderie et une cave à vin viennent compléter cet aménagement fonctionnel et élégant.
Édifiée sur une parcelle d'environ 850 m², elle bénéficie d'une belle piscine et d'un garage carrelé, alliant confort et praticité.
Pour un bien-être optimal, vous retrouverez des équipements haut de gamme tels que la climatisation gainable, un adoucisseur d'eau et l'aspiration centralisée.
Un véritable atout : une dépendance d'environ 45 m², idéale pour recevoir, comprenant un salon, un coin cuisine, un WC et une salle d'eau.
Située à proximité des commodités et des axes principaux, cette villa combine élégance, confort et modernité.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ETUDE IMMOBILIERE SAINT PAUL : Emmanuel RODRIGUEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532274370.
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Prix de vente : 549 000 €

Prix au m² : 3 359 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2025.

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ETUDE IMMOBILIERE SAINT PAUL

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