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Vente maison 464 500 €
162 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Challans (85300)
162 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Challans (85300)
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- 2 867 €/m²
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Pascal Winter Expertimo La Garnache vous invite à découvrir cette magnifique longère entièrement rénovée alliant authenticité, cocooning, modernité et dans un parfait état d'entretien, à La Garnache à moins de 10mn de Challans.
Dès que vous aurez franchi le portail, vous serez immédiatement séduits et dépaysés par les extérieurs entièrement clos, fleuris et arborés, ainsi qu'un potager au fond de la propriété.
Un vaste salon séjour d'environ 56m2 avec sa cheminée à insert et un sol entièrement rénové avec d'authentiques tomettes vous promet et garantit un ambiance saine et chaleureuse.
Ce bien se complète avec une cuisine avec accès direct sur la véranda et au jardin et également sur le séjour.
1 espace suite parentale avec un dressing, 1 WC, la chambre et sa salle de bains d'un côté et 3 chambres, 1 salle d'eau, 1WC de l'autre côté de la maison.
Chauffage central au gaz, consommation environ 1000€ par an de gaz + 500€ de bois.
Toute l'année, vous pourrez profiter de la piscine couverte et chauffée avec son espace toilettes, accolée au pool house également avec un espace douche et toilettes.
Amoureux d'authenticité, ce bien vous fera rêver et craquer....alors n'hésitez pas à contacter votre professionnel local Pascal Winter (EI) au 07 81 21 82 87 Email :
Prix du bien 464 500€
Prix du bien hors honoraires 450 000€, Honoraires TTC : 3,22% soit 14 500 € à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostics 04/04/2025. Consommation énergie primaire: 198 kWh/m2/an (D), GES 38 kgCO2/m2/an (D).
Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 3200€ et 4380€ par an prix moyen des énergies indéxés au 01/01/2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Cette annonce vous est proposée par WINTERSDORFF Patricia - EI - NoRSAC: 487 763 948 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 10/08/2025 -
maj le 17/10/2025 -
Réf. agence : 93361 - Réf Superimmo : ANVXZ9SN5
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| Prix de vente : 464 500 € | Prix au m² : 2 867 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,22% TTC - 14 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 162 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 820 m² | Orientation : Nord / Sud |
| 2 Garages | Année de construction : 1900 |
| Séjour de 56 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 4 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  38 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 200 € / an
Maximum :
4 380 € / an
Diagnostics réalisés le 04/04/2025.
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