Vente maison 596 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nantes (44000)

Maison T7 – 161 m² avec Terrasse et Vue Loire – Quartier Cité des Congrès, Nantes
Nichée dans un cadre privilégié, cette maison de 161 m², entièrement rénovée par un architecte, offre un mélange harmonieux de charme ancien et de confort moderne.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 50 m², sublimée par deux cheminées, idéale pour des moments conviviaux. La cuisine aménagée et fonctionnelle s'ouvre sur une terrasse de 34 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Une chambre avec accès direct à sur la magnifique terrasse apporte un véritable confort supplémentaire.
L'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une spacieuse de 20 m² avec dressing attenant. Une salle de bains, une salle d'eau et deux WC assurent un confort optimal pour toute la famille. Une mezzanine de 31 m² au sol offre un espace polyvalent pouvant servir de bureau, salle de jeux ou coin détente.
Un sous-sol de 31 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement appréciable.
Un cadre de vie idéal
Profitez d'un emplacement central avec une vue imprenable sur la Loire, tout en étant proche des commodités et des transports :
- Station Vélib à 250 mètres
- Busway 4, lignes C2, C3, C4 et tram 2 et 3 accessibles à pied
- Gare SNCF à 13 minutes à pied
- Aéroport de Nantes-Atlantique à seulement 5 kilomètres
Pour un confort digital optimal, la maison est équipée de la fibre jusqu'à 8 Gbit/s.
Visite virtuelle envoyée après échange téléphonique.
Les plans seront remis uniquement après une offre d'achat...
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Assurance, Syndic) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,47% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 585341 )

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Prix de vente : 596 000 €	Prix au m² : 3 725 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an	Taxe foncière : 2 393 €

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2024.

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PASCAL ROGER - OPTIMHOME

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