Vente maison 91 800 €

160 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Decazeville (12300)

Maison avec jardin
Maison d’habitation à Decazeville – 160 m² – Terrain 1375 m² – 5 garages
MCF-Immobilier conseils vous propose, dans la ville minière de Decazeville, une maison d’environ 160 m² offrant un beau potentiel, aussi bien pour un projet d’habitation que pour un investissement.
Le premier niveau est habitable et rénové. Dès votre arrivée, quelques marches vous conduisent à une grande terrasse d'environ 15 m², idéale pour profiter des beaux jours. Cette terrasse vous invite à entrer dans une spacieuse cuisine équipée d'environ 18 m², ouverte sur un salon chaleureux d'environ 17 m², agrémenté d’un insert pour des soirées conviviales.
Ce niveau dispose également de deux chambres et d’une salle d’eau, offrant un espace de vie fonctionnel et prêt à être occupé.
À l’étage, un espace d’environ 83 m² entièrement à rénover vous attend. Composé de cinq pièces, cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement : chambres supplémentaires, bureau, salle de loisirs… Laissez libre cours à votre imagination pour créer un intérieur à votre image.
En rez-de-chaussée, vous trouverez une cave et des dépendances, parfaites pour du rangement ou un futur atelier.
L’atout indéniable de cette maison réside également avec ses cinq garages situés en face, actuellement trois sont loués, assurant un revenu complémentaire intéressant.
Un terrain généreux et agréable d'environ 1 375 m² est divisé en plusieurs espaces :
Un jardin plat d’environ 530 m², agrémenté d’un puits, parfait pour un potager ou un espace détente.
Un second terrain d’environ 714 m², situé à l’arrière des garages, en pente.
Les caractéristiques techniques sont le mode de chauffage est électrique, les menuiseries sont récentes, changées en 2023, et la toiture a été refaite il y a cinq ans.
Cette maison représente une belle opportunité aussi bien pour des primo-accédants en quête d’un projet à personnaliser que pour des investisseurs souhaitant exploiter le potentiel locatif de l’étage et des garages.
Un bien à découvrir sans tarder...
Une vente commence par une découverte...

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Prix de vente : 91 800 €

Prix au m² : 574 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 270 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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