Vente maison 255 000 €

159 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Culoz (01350)

Découvrez cette maison individuelle de caractère en pierre d'une superficie d'environ 159 m², implantée sur un terrain plat de 897 m². A 30 mns d'Aix-les-Bains et 20 mns de Belley.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte sur le séjour, donnant accès à une agréable terrasse. Un WC complète ce niveau.
Le 1er étage offre une mezzanine avec un accès au balcon, deux chambres et une salle de bains.
Au 2ème étage, une troisième chambre ainsi qu'une spacieuse pièce d'env. 40 m² qui laisse libre cours à vos projets (salon, bureau, salle de jeux...).
En annexes, un garage avec mezzanine et un local technique accueillant la cuve à fioul.
Une maison lumineuse et chaleureuse, aux volumes généreux et aux nombreuses possibilités d'aménagement.
Proche de la gare et des commodités.
Contactez nous pour en discuter et organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 739 173 - Greffe de CHAMBERY) Audrey METRAL Entrepreneur Individuel 06 80 52 49 93 - Réf.915898

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Prix de vente : 255 000 €	Prix au m² : 1 604 € / m²
Taxe foncière : 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	72 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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AUDREY METRAL - CAPIFRANCE

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