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Description

-LA MAISON :
Entrée avec placards, Séjour double, cuisine dinatoire équipée, arrière cuisine, véranda accessible par la cuisine et le salon. On trouve également un bureau et une buanderie, qui peuvent être transformés en 5ème chambre et salle d'eau supplémentaire.
Coin nuit : 4 chambres, des WC séparés, une salle de bains avec douche et baignoire.
Garage attenant accessible par l’arrière cuisine.
-LES EXTÉRIEURS :
Terrain de 2500m2 clos qui peut être agrandi sur l'arrière, piscine avec dôme, préau, grand garage où l’on peut stationner un camping-car, dépendances.
-LES ÉQUIPEMENTS :
Double vitrage PVC, chauffage au fuel, fibre, assainissement individuel.
-LE SECTEUR : LE LANGON est un village idéalement situé à 15 minute de Fontenay-Le-Comte, 20 minutes de Luçon, et à 45 minutes de La Rochelle, Niort et des plages vendéennes. L'autoroute A83 se trouve à 9 minutes. Vous trouverez 2 écoles, une supérette, un salon de coiffure, un bar/tabac/restaurant et une vie associative très dynamique, sans oublier son camping et son terrain de tennis. Le bus scolaire emmènera vos enfants aux collèges et Lycées de Fontenay-Le-Comte.
-COUP DE CŒUR pour cette maison de plain-pied, au potentiel évolutif avec ses dépendances. Et le petit + ? Un terrain de 2,5 hectares à acheter si vous avez besoin de plus d'espace !
Envie de la visiter ? Contactez votre Fée de l’Immobilier Sud Vendée ! Ce bien vous est présenté par Julia Moal, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
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Publiée le 25/03/2025 - maj le 29/05/2025 - Réf. agence : 87074DHI2674 - Réf Superimmo : ANVXY5TRR
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Caractérisques
Prix de vente : 266 500 €Prix au m² : 1 687 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/358.pdf

158 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 500 m²Piscine
1 garage - 1 parkingAnnée de construction : 1985
Chauffage au fuelCuisine séparée, équipée
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
181 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
24 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 2 780 € / an
Maximum : 3 820 € / an

Diagnostics réalisés le 18/02/2025.

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