Vente maison 213 000 €

156 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Varaize (17400)

A Varaize (17400) laissez-vous envoûter par le charme authentique de cette MAISON DE CARACTERE, idéalement située dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités de Saint-Jean-d'Angéy.(supermarchés, écoles, hôpital..)
Derrière sa façade discrète se cache une propriété pleine de charme et ATYPIQUE, subtilement rénovée, offrant des VOLUMES généreux.
À l'intérieur :
Une grande pièce de vie chaleureuse, réunissant salon et salle à manger autour d'une cheminée (non fonctionnelle actuellement mais possibilité de la réhabiliter)
Une cuisine aménagée et équipée, ouvrant directement sur une terrasse intime pour vos repas en extérieur
Un vestibule d'entrée spacieux, véritable signature d'une maison pensée pour le confort.
Trois chambres, dont :
Une suite parentale de près de 30m², lumineuse et élégante, avec salle d'eau et dressing.(au 1er étage)
Une chambre avec placard intégré, parfaitement agencée (au 1er étage)
Une magnifique pièce de 54m² au sol (env. 30m² loi Carrez) à l'étage, pré-équipée en arrivées d'eau et évacuations pour créer une seconde suite parentale selon vos envies (au 2ème étage).
Une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée.
Aucun gros travaux n'est à prévoir : la maison allie confort moderne et authenticité.
À l'extérieur : un écrin de potentiel et de tranquillité
Le charme se prolonge à l'extérieur avec un terrain entièrement clos, sans vis-à-vis à l'arrière, offrant de multiples espaces :
Un grand préau idéal pour stationner un camping-car ou plusieurs véhicules
De petits toits en pierre apparente, parfaits pour le stockage ou l'aménagement d'espaces annexes
Un ensemble de murs en pierre, vestiges d'une ancienne dépendance ou habitation, à réinventer selon vos projets (atelier..)
Un vaste jardin avec double accès, offrant de nombreuses possibilités : piscine, potager, extension, aire de jeux...
Pourquoi cette maison est unique :
Un cadre paisible sans vis-à-vis à l'arrière de la maison
Un bien de caractère, avec pierres, poutres et volumes rares
Un potentiel d'évolution, à adapter à vos envies
Une situation idéale : campagne sans isolement, à seulement quelques minutes d'une ville dynamique et de l'autoroute A10
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par cette jolie maison Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.921178

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/02/2025.

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AURÉLIE TRANQUARD - CAPIFRANCE

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