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Vente maison 472 000 €
156 m²
6 pièces 6 p
Saint-Herblain (44800)

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  • 3 026 €/m²
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Nicolas Averty - iad

Nicolas Averty - iad

28 avis
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Description

iad France - Nicolas Averty vous propose: QUARTIER LE TILLAY – MAISON FAMILIALE – VIE DE PLAIN PIED – 4 CHAMBRES – GARAGE - EXTERIEUR TRES AGREABLE
En impasse, dans un quartier recherché, calme et verdoyant, à proximité des commodités (commerces, transports & écoles) et à seulement 5 min d'Atlantis, venez découvrir cette charmante maison entretenue, construite en 1992.
D'une superficie de 156m², celle-ci se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de 60 m² avec cheminée et d'une cuisine ouverte aménagée & équipée, avec accès direct sur l'extérieur. Un espace parental composé d’une chambre avec une salle d’eau privative et des wc séparés viennent compléter ce niveau.
A l'étage, un grand palier avec placard distribue 3 belles chambres dont une de plus de 21m² traversante, une salle de bains avec espace douche et un meuble double vasque ainsi qu'un débarras et des wc séparés.
En extérieur, vous profiterez d’un garage avec porte motorisée d'une surface de 33m² avec son espace buanderie, d'une terrasse carrelée et d'une piscine semi-enterrée. Le tout sur une parcelle de 425m², arborée et entièrement clôturée sans vis-à-vis donnant sur un parc.
Menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, chauffage gaz, ravalement de façade récent et raccordement au tout à l'égout.
A visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 472000 euros. Prix hors honoraires : 455000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,74% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Averty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 921631149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 1816175 - Réf Superimmo : ANVX1000QW
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Caractérisques
Prix de vente : 472 000 €Prix au m² : 3 026 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

156 m² - 6 pièces - ter. 425 m²Année de construction : 1992
Chauffage au gaz (radiateurs)Cheminée
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
179 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
21 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 397 € / an
Maximum : 3 243 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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NICOLAS AVERTY - IAD

Siren : 921631149
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