Vente maison 715 000 €

155 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Talence (33400)

Située dans le très prisé quartier Barrière Saint-Genès, à seulement quelques pas de l'arrêt de tram Saint-Genès et à 300 mètres de l'école Gambetta, cette maison de 150 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel et d'un fort potentiel pour les amateurs de rénovation et de beaux volumes. Édifiée sur une parcelle avec agréable jardin, elle se compose actuellement de quatre chambres, d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, et de plusieurs espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Véritable atout rare sur le secteur, la propriété dispose d'un garage privé de 53 m², très recherché dans ce quartier central. Une cave de 58 m² vient compléter l'ensemble. L'extérieur, idéalement exposé, offre un bel espace de détente où il est possible d'aménager un coin repas, un jardin paysager ou même une piscine. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles réputées (dont Gambetta), commerces, tramway et centre-ville de Bordeaux, en fait une opportunité unique pour une famille ou un investisseur souhaitant allier cachet, confort urbain et potentiel. Honoraires à charge vendeur DPE : D | GES : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr .

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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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