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Vente maison 415 000 €
155 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Saint-Herblain (44800)

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  • 2 677 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Anne-Françoise Rabu - iad

Anne-Françoise Rabu - iad

11 avis
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Description

iad France - Anne-Françoise Rabu vous propose: MAISON - SAINT HERBLAIN CHEZINE - 5 CHAMBRES - BUREAU -JARDIN - GARAGE
Nouveauté!
A deux minutes à pieds du parc de la Chézine, venez découvrir cette très belle maison fonctionnelle non mitoyenne de 155 m² (en sens unique aux heures de pointe).
Elle se compose:
D'une grande entrée , d'une vaste pièce à vivre très lumineuse de 33m² avec cheminée donnant sur la terrasse et le jardin arboré . Une cuisine avec un accès jardin , une chambre parentale avec salle d'eau, une buanderie ,des toilettes séparés , un grand garage avec coin cave complètent ce rez-de-chaussée.
A l'étage , un grand palier décoration vintage mène à deux très belles chambres (plus de 16 m², placard)) sur balcon vue jardin , une troisième avec un adorable point d'eau, une quatrième avec placard ,un bureau/atelier , une salle de bain rénovée avec double accès et des toilettes séparés .
Un immense grenier, accessible par le palier, offre la possibilité de créer un nouvel espace de vie . Investisseurs , ce bien peut être facilement transformé en immeuble de rapport.
A l'extérieur vous profiterez d'un grand jardin au calme, arboré et ensoleillé (sud) avec terrasse ainsi qu'une place de stationnement .
Ce quartier est à proximité des commerces, des écoles ,collèges , périphérique et des transports en commun (bus 59 et C8)
Mon avis: une maison charmante et très fonctionnelle qui séduira les familles ou les investisseurs.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 415000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Françoise Rabu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 979591351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 03/10/2025 - maj le 08/10/2025 - Réf. agence : 1850443 - Réf Superimmo : ANVXZLBB7
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Caractérisques
Prix de vente : 415 000 €Prix au m² : 2 677 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 566 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1965
Chauffage au gaz (radiateurs)Séjour de 33 m²
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
257 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
56 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 430 € / an
Maximum : 4 680 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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ANNE-FRANÇOISE RABU - IAD

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