Vente maison 189 000 €

155 m²

5 pièces 5 p

Nargis (45210)

iad France - Anne-Sophie Dupuy vous propose: Propriété polyvalente avec deux logements indépendants – 155 m² habitables à Nargis (45210)
Vue dégagée – Calme absolu – Idéale pour activité professionnelle, résidence secondaire ou investissement locatif
Située à Nargis, dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété rare et multi-usage de 155 m² se compose de deux habitations totalement indépendantes.
Un bien parfait pour un projet professionnel, une résidence secondaire, un investissement immobilier ou encore pour loger des enfants plus grands, de la famille, ou exercer une activité libérale.
Premier logement (~65 m²) :
•Pièce de vie lumineuse de plus de 30 m²
•Grande chambre en mezzanine
•Cuisine aménagée
•Buanderie
Deuxième logement (~90 m²) :
•Immense espace de vie avec kitchenette – plus de 60 m²
•Très lumineux, idéal pour recevoir
•À l’étage : 2 grandes chambres
Vue dégagée sur jardin, aucun vis-à-vis,
Proche des commerces, écoles, gare et accès A77
Les points forts de cette propriété :
•Deux logements indépendants : idéal pour usage mixte ou bi-familial
•Convient parfaitement à une famille avec grands enfants, ou pour accueillir amis & proches
•Télétravail, profession libérale, gîte, location meublée ou saisonnière
•3 chambres, 2 cuisines, 2 grands espaces de vie, buanderie
•Lumineux, bien agencé, sans gros travaux
•Cadre calme, nature, sans vis-à-vis
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Dupuy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 934471921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 358 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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ANNE-SOPHIE DUPUY - IAD

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