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Vente maison 299 000 €
155,63 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Gensac-la-Pallue (16130)
155,63 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Gensac-la-Pallue (16130)
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- 1 921 €/m²
- Terrasse
- 4 Parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente : Charentaise avec beaucoup de charme et piscine à Gensac-la-Pallue A seulement 7 min de Cognac, Commerces, écoles, pharmacie au coeur du village, cette belle maison en pierres apparentes de 155 m² offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel : - 3 chambres dont 2 suites parentales - Pièces de vie lumineuses : cuisine ouverte, salle à manger avec cheminée, salon - Bureau, lingerie/chaufferie, grand garage de 75 m² - Piscine chauffée 4x8, terrasse récente, pool house neuf, jardin clos de murs en pierre avec grand portail motorisé. - Double terrain : 840 m² + 867 m² en face CONFORT: - Chauffage gaz de ville : entretien validé. - Fibre optique, - Tout à l'égout - Travaux récents : toiture, zinguerie, salle de bains, volets bois, placards... - Double vitrage Taxe foncière 2025 : 1639 euros Informations techniques : - DPE : Classe D ; GES : D - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.gé - Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite: factures, taxes foncière, diagnostics, conformité de l'assainissement, entretien obligatoire. Si vous ne connaissez pas encore Gensac-La-Pallue, sa localisation va vous séduire. Parfaite pour une famille, télétravail, ou une profession libérale cherchant le charme, l'espace et la tranquillité à deux pas de la ville. Un bien recherché à découvrir ! Prix net vendeur : 290 000 euros Honoraire charge "Acquéreurs" : 9 000 euros soit 3,10% du prix net vendeur Prix de vente : 299 000 euros Contactez-moi pour une visite privilégiée, et laissez-vous séduire. Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.
Publiée le 19/11/2025 -
Réf. agence : 15120 - Réf Superimmo : ANVXZWT7N
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| Prix de vente : 299 000 € | Prix au m² : 1 921 € / m² |
| Taxe foncière : 1 609 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,1% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 155,63 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 707 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | 4 Parkings |
| Terrasse | Année de construction : 1800 |
| Assainissement : tout à l'égout | Séjour de 33 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 250 € / an
Maximum :
3 120 € / an
Diagnostics réalisés le 17/06/2025.
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