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Vente maison 267 000 €
155 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Aniane (34150)

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  • 1 723 €/m²
  • 1 terrasse
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
IMMOVANCE VIOLS-LE-FORT

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Description

ANIANE – Ensemble immobilier de 155 m² avec cachet et potentiel
L'agence IMMOVANCE vous propose cet ensemble immobilier de près de 155 m², idéalement situé en plein coeur du charmant village d'Aniane, à proximité immédiate des commerces et commodités.
Ce bien au charme authentique se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Une pièce voûtée de 28 m².
Un appartement indépendant de 50 m², comprenant une cuisine, une pièce de vie/chambre, ainsi qu'une salle d'eau.
À l'étage :
Un second appartement d'environ 80 m², lumineux, avec un séjour/cuisine ouvrant sur une agréable terrasse, deux chambres et une salle d'eau.
En complément :
Plus de 80 m² de combles aménageables, offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement.
Une cave indépendante de plus de 65 m², parfaite pour le stockage.
Avec ses voûtes en pierre, poutres apparentes et matériaux d'époque, ce bien séduit par son caractère unique et son fort potentiel. Il est entièrement modulable : sans travaux, les différents espaces peuvent être réunis pour créer une vaste maison familiale ou un projet locatif.
? Un bien rare à découvrir sans tarder !
Contactez-moi au O670791322 pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOVANCE VIOLS-LE-FORT : Cédric MAYNARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881090476
RCP Asseris

Publiée le 22/08/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 752-HTTPS://WWW.IMMOVANCE.FR/ - Réf Superimmo : ANVXZBEKY
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Caractérisques
Prix de vente : 267 000 €Prix au m² : 1 723 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 4 pièces - 3 chambresOrientation : Est
Cave1 terrasse
Année de construction : 1850Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 33 m²
2 salles d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
194 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 050 € / an
Maximum : 1 460 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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