Vente maison 990 000 €

153 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nice (06100)

L’Agence du Centre vous présente la Villa Timana, une propriété de caractère perchée en position dominante, offrant un panorama unique sur le bassin niçois et une vue mer.
Située au calme absolu, la villa allie nature et proximité immédiate des commodités ainsi que de la ville.
Édifiée sur une parcelle d’environ 2 300 m2, elle bénéficie d’un terrain piscinable et arboré.
Elle s’ouvre sur une vaste entrée qui dessert un lumineux séjour double, une cuisine indépendante aménagée avec sa buanderie attenante, une chambre avec salle d’eau privative ainsi qu’un toilette invité.
L’étage se compose de trois chambres, d’une salle de bain, d’une salle d’eau et d’un toilette indépendant. Deux chambres s’ouvrent sur une terrasse de 24 m2 exposée plein sud, avec une vue dégagée jusqu’à la mer.
Le terrain, exposé sud-est et bénéficiant d’un calme absolu, se compose de deux parcelles cadastrées distinctes : • Une première parcelle constructible de 870 m2, en position dominante et orientée plein sud, offrant une vue mer. • Une seconde parcelle de 1 480 m2, également constructible, sur laquelle est édifiée la villa, et comprenant en contrebas une partie d’environ 700 m2, avec un potentiel de construction.
Pour le stationnement, la villa dispose d’un espace sécurisé pouvant accueillir six véhicules, dont un garage fermé.

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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2022.

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