Vente maison 445 000 €

153 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

La Chapelle-sur-Erdre (44240)

iad France - Sylvie GROUSSAUD vous propose: SECTEUR LA BROSSE - CALME, RESIDENTIEL et VERDOYANT !
Vous souhaitez profiter d'une vie paisible à moins de 10 mns en voiture du centre bourg et du tram-train, cette agréable maison et son grand terrain arboré vous séduiront !
D'une superficie de 153 m2, ce bien se compose en rez-de-chaussée, d'une belle entrée, d'un agréable salon-séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière cuisine donnant sur terrasse, d'une chambre parentale avec salle d'eau et d'un wc séparé.
A l'étage, vous trouverez quatre chambres avec placards, une salle de bains et un deuxième wc séparé.
Côté Ouest, une véranda vous invitera à profiter du jardin sans vis à vis.
Pour un confort supplémentaire, une climatisation air froid/air chaud vous permettra de réguler la température de la maison.
Un grand abri jardin, un garage et un portail motorisé viennent compléter ce bien.
Pour vous permettre de vous projeter, des photos d'ameublement générées par l'IA vous sont présentées.
VISITES POSSIBLES SEMAINE ET WEEK-END !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie GROUSSAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 520820408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 445 000 €

Prix au m² : 2 908 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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SYLVIE GROUSSAUD - IAD

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