Vente maison 572 500 €

152 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Talence (33400)

Maison de plain-pied rare à Talence, 147 m² avec jardin, au sein d'un hameau d'exception. Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Talence, cette maison de plain-pied de 147 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Située au sein d'une résidence privée haut de gamme, elle bénéficie d'un environnement privilégié implanté sur une parcelle exceptionnel de 850 m2, tout en étant à proximité immédiate du tram B, du domaine universitaire, des écoles, du collège et des commerces. Dès l'entrée, vous serez séduit par un superbe jardin d'accueil offrant une solution de stationnement en plus du garage. La maison, ouverte sur un jardin exposé principalement sud, sans vis-à-vis ,sera idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La maison dispose de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC, offrant tout le confort nécessaire au quotidien. Trois vérandas complète la pièce de vie offrant volume et luminosité. Au-delà de ses prestations intérieures, cette maison permet de profiter pleinement des équipements exclusifs de la résidence. Imaginez-vous démarrer votre journée par quelques longueurs dans la piscine, avant de vous détendre au sauna ou de profiter de la salle de sport. Les amateurs de loisirs apprécieront également les deux courts de tennis, tandis que les familles bénéficieront de services pratiques comme une nursery et une conciergerie, pour une vie plus sereine et confortable. Un garage aménagé en partie en buanderie vient compléter ce bien rare. Une remise à votre gout sera à prévoir. La maison est située dans une copropriété de 50 lots, avec des charges annuelles de 1 284 euros (soit 107 euros par mois). Pas de procédure en cours. lien vidéo: Pour plus d'informations, contactez l'agence Nestenn de Talence au 05.56.06.41.41. (4.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.

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Prix de vente : 572 500 €	Prix au m² : 3 766 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 284 € / an	Taxe foncière : 1 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2025.

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