Vente maison 466 400 €

151,77 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Chapelle-sur-Erdre (44240)

Au coeur du village, à seulement 2 km du tram (arrêt L'Aulnay) et 3 km de l'église, découvrez le charme intemporel de cette magnifique bâtisse en pierre d'avant 1900, nichée dans une impasse privée et à l'abri des regards. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de réception d'environ 70 m², baignée de lumière, sublimée par un poêle à bois et ouvrant sur une superbe terrasse de 97 m². La cuisine familiale, avec sa salle à manger attenante de 30 m², invite à la convivialité et aux repas partagés. Une suite parentale de plain-pied, avec salle de bain, WC et placard, complète ce niveau. A l'étage, deux très grandes chambres aux poutres apparentes respirent le charme de l'ancien, accompagnées d'une salle d'eau et d'un palier cosy. A l'extérieur, le cadre est tout aussi enchanteur : piscine, carport avec atelier, local technique, chaufferie et cave. Le tout sur une parcelle d'environ 1 100 m², véritable écrin de verdure et de tranquillité. Un lieu de vie rare, alliant authenticité, confort et sérénité, à proximité immédiate de toutes les commodités. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2024.

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AJP IMMOBILIER NANTES NORD

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