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20
Vente maison 313 165 €
151 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Janzé (35150)
151 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Janzé (35150)
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- 2 074 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Ancienne ferme du XVIIe siècle avec dépendance et prairies Proche Janzé / Rennes
À seulement 3 km de Janzé et des accès 2x2 voies, cette authentique maison en pierre du XVIIe siècle, exposée plein sud et couverte en ardoises naturelles, offre une surface habitable d’environ 151 m2 sur trois niveaux. Édifiée dans un environnement calme et verdoyant, elle séduira les amateurs de cachet ancien et de nature.
Le rez-de-jardin accueille une belle pièce de vie dotée d’une imposante cheminée en pierre, une cuisine aménagée, une salle d’eau ainsi qu’un cellier. À l’étage, un vaste dégagement dessert trois chambres, dont une avec cabinet de toilettes. Le dernier niveau propose un grand grenier, facilement aménageable. Des travaux de finition restent à prévoir à l’étage.
Coup de cœur à l’extérieur : Une dépendance aménagée de 17 m2 environ offre une pièce avec kitchenette, salle d’eau avec WC et une mezzanine en chambre d’appoint.
Les amoureux d’espace et de nature apprécieront :
Deux prairies clôturées idéales pour chevaux ou autres animaux (abris inclus),
Un verger, un espace détente, un potager,
Et un authentique four à pain rénové, témoin du passé.
Cette ancienne ferme, réhabilitée avec soin en respectant son esprit d’origine et en utilisant des matériaux naturels, dégage une ambiance chaleureuse et un charme d’antan unique.
Localisation idéale : Proche de toutes commodités à Janzé, et à moins de 20 minutes de la rocade rennaise.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, pas de frais de notaire sur les honoraires, contrairement à un mandat « charge vendeur ».
Cette annonce vous est proposée par SOUET Fabrice - SAS - NoRSAC: 898442082, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 17/05/2025 -
maj le 25/09/2025 -
Réf. agence : 89381 - Réf Superimmo : ANVXYJJP2
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| Prix de vente : 313 165 € | Prix au m² : 2 074 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,65% TTC - 13 915 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 151 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 10 051 m² | Orientation : Sud |
| Année de construction : 1650 | Séjour de 46 m² |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  54 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 414 € / an
Maximum :
3 266 € / an
Diagnostics réalisés le 05/10/2023.
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