Vente maison 595 000 €

146 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Simandres (69360)

Simandres, Maison coup de coeur sans aucun travaux à prévoir...juste à déposer vos valises ! elle bénéficie d'un plain pied se composant :
d'une belle pièce à vivre, d'une large cuisine indépendante entièrement équipée (possibilité US à moindre coût), d'un cellier attenant très pratique, d'un WC avec lave-mains ainsi que la suite parentale d'environ 20 m², avec sa porte-fenêtre donnant sur le jardin comprenant dressing, salle d'eau et double vasque.
À l'étage, 3 chambres, une salle de bains équipée d'une double vasque, d'une douche et d'une magnifique baignoire balnéo, ainsi qu'un WC séparé.
Maison édifié sur parcelle de 740 m² avec une large entrée pavée, bénéficiant d'un portail automatisé, d'une piscine 4X8, de plusieurs coins détente où il fait bon accueillir famille et amis ! sans oublier son terrain de pétanque !
Ainsi, que Le parc des Patoches à quelques minutes sera ravir petits et grands !
Les points forts : triple exposition, grand garage de 36 m², piscine 4X8 avec 1m50 de profondeur, couverture automatique Solipro équipée d'une pompe à chaleur, chauffage au sol mixte gaz/électricité, terrasses, plusieurs portes fenêtres d'accès direct jardin/terrasses, double vitrage.
Aucun travaux à prévoir, Sans charges de copropriété
Taxe foncière : 1200,00€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ne tardez pas et contactez votre agence ERA Immobilier au 04 81 65 44 40 ou au 06 25 55 62 77
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 595 000 €

Prix au m² : 4 075 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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