Vente maison 364 000 €

146 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Lyphard (44410)

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2 493 €/m²
1 Garage

Florian PHILIPPE - Expertimo

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Description

Maison de 4 chambres, de 146 m2 proche de La Madeleine de Guérande et à 5 min de Saint-Lyphard, magnifique propriété sur un terrain de 1382 m2 avec un garage indépendant à la maison de 62 m2 équipé, et diverses dépendances.
Maison entièrement rénové, terrain clos avec portail, magnifique terrain à l'arrière de la maison, arrêt de bus à proximité, cette maison répondra à vos besoins, pas de travaux à prévoir.
Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée.
Une salle à manger / salon.
Une cuisine entièrement équipée avec four, frigo, plaque à induction, hot, lave vaisselle,
Une chambre de 11 m2 avec placard.
Une chambre de 11,5 m2 avec placard.
Une salle de bain.
Un wc.
Un cellier / Buanderie..
À l'étage :
Une chambre de 11,5 (18) m2 avec placard et dressing.
Une chambre de 12 (17,5) m2 avec placard.
Un bureau de 5 (8,5) m2 avec placard.
Une salle d'eau.
Un wc.
À l'extérieur:
Un parking privé goudronné devant la maison pouvant accueillir plusieurs véhicules, un garage de 62 m2 avec trois portails d'entrée et un étage,
Un cabanon en bois, une dépendance en acier (atelier), un chenil, un abris bois, une terrasse de 64 m2 avec barbecue en beton, terrain de pétanque, tonnelle.
À l’heure du télétravail (fibre optique, 1 Gbit/s et plus), les espaces de vie qui vous seront ici proposés prendront toute leur dimension et contribueront à vous ressourcer en toute tranquillité.
Pour tout renseignement ou visite : votre conseiller immobilier Mr Florian PHILIPPE, Tél : 07.68.48.66.67
Annonce rédigée par: Mr Florian PHILIPPE, agent commercial, (E.I), rsac Saint-Nazaire 878432673, Entrepreneur individuel.
Cette annonce vous est proposée par PHILIPPE Florian - SAS - NoRSAC: 878432673, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINT-NAZAIRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 05/11/2025 - Réf. agence : 87659 - Réf Superimmo : ANVXZTE52

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Caractérisques

Prix de vente : 364 000 €	Prix au m² : 2 493 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	146 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 382 m²
1 Garage	Année de construction : 1983
Séjour de 31 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (1 382 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

245 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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