Vente maison 582 000 €

145 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Talence (33400)

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4 014 €/m²
1 Parking

Aurélie BONNIN - SAFTI

06 83 36 90 22 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Talence, je vous propose à la vente un bel ensemble immobilier composée de deux habitations bénéficiant d'un emplacement prisé, à 2 min à pieds du tram et au calme. Vous apprécierez son terrain de 550 m², sans vis à vis, bénéficiant d'une vue dégagée, offrant de multiples espaces d'agrément, idéal pour profiter des douces journées ensoleillées.
L'habitation principale présente une surface habitable de 109 m² et s'articule autour d'une belle pièce de vie de 50m² avec une cuisine équipée, 3 chambres et un bureau, un cellier/ buanderie , une salle de bain et une salle d'eau. Une seconde habitation indépendante de 36m2 se compose d'un séjour avec
cuisine ouverte entièrement aménagée, une chambre, une mezzanine offrant un espace nuit, ainsi qu'une salle d'eau. L'ensemble est parfaitement entretenu (pompe à chaleur, double vitrage...). Un garage et un abri complètent ce bien.
Emplacement idéal à quelques pas de divers points d'intérêts locaux tels que le tram, les écoles, et les commerces. Parfait pour une vie de famille, pour y loger un parent, pour une location, ou pour une profession libérale. Produit rare!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 582 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 560 000 €
Honoraires charge acquéreur : 22 000 € soit 3,93 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 0683369022, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023 - SAFTI – BONNIN Aurélie, Conseiller indépendant

Publiée le 05/06/2025 - maj le 18/09/2025 - Réf. agence : 1485993 - Réf Superimmo : ANVXYQ853

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Caractérisques

Prix de vente : 582 000 €	Prix au m² : 4 014 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 550 m²	1 Parking
Année de construction : 1940	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

175 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

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Historique des prix

18 septembre 2025

Baisse de 3%

582 000 €

5 juin 2025

600 000 €

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