Vente maison 617 175 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Angers (49100)

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4 256 €/m²
Exclusivité

KATIA IMMOBILIER

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Description

En exclusivité! Dans un secteur très recherché, à deux pas de la place du lycée, cette élégante maison angevine saura vous séduire avec son cachet d'origine et son emplacement exceptionnel. Vous découvrirez au rez-de-chaussée une très belle entrée, une pièce de vie baignée de lumière , une cuisine indépendante ouvrant sur un charmant jardin clos sans vis à vis, des wc. Au premier étage deux chambres spacieuses avec chacune leur propre salle de bain et wc. Au deuxième étage deux autres chambres, une grande salle d'eau et des wc. Enfin un grand grenier isolé et deux caves complètent ce bien rare.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
Prix du bien hors honoraires: 585 000€
Montant des honoraires: 32 175€
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 07/05/2025
Consommation énergie primaire : 220 kWh/m2/an / Consommation énergie finale : 211 kWh/m2/an

Publiée le 25/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 136T - Réf Superimmo : ANVXZY8D3

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Caractérisques

Prix de vente : 617 175 €	Prix au m² : 4 256 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 32 175 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 123 m²	Séjour de 35 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

217 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 780 € / an

Maximum : 3 800 € / an

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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