Vente maison 369 000 €

144 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Herblain (44800)

iad France - Stanley Kollen vous propose: A Saint Herblain Crémetterie à la limite de Nantes. Proche rond point des Chataigniers
En impasse, au calme, sur parcelle de plus de 450m2, proche des commodités : Tramway 1, Busway, (C3/C20), écoles, Supermarché Carrefour, Tabac, Pharmacie, marché, maison de type Loft (dans ancien atelier) de 157m2 au sol (144m2 habitables selon le DPE) composé de :
Au rez de chaussée :
- Une grande entrée de 15m2, avec placard,
- une suite parentale de plain pied avec salle et wc de 13 m2,
- une grande pièce de vie de 37 m2 avec une estrade en bois,
- une cuisine de 33 m2, un wc indépendant de 1,5m2,
- une arrière cuisine / cuisine d'été de 12 m2, => possibilité de créer une chambre ici de plain pied
- une pièce d'eau de 5,5 m2 avec lavabo, wc, et évacuation d'eau.
Total de la pièce de vie 15+37+33 = 85m2
La cuisine d'été peut facilement devenir une chambre en plus
A l'étage :
2 chambres , une salle d'eau avec douche et wc, et un balcon qui surplombe l'entrée.
Possibilité de créer une chambre en plus en tirant un plancher au dessus de l'entrée.
A l'extérieur :
Jardin et espace repas à l'ombre d'une structure bois
un garage et plusieurs appentis
Esplanade en goudron sur la partie avant permettant de garer 4 voitures
Coté technique
Double vitrage partout dont certaines à galandage, volets roulants électriques, chauffage gaz via chaudière Bosh qui a 5 ans, chauffage au sol au rdc , tableau électrique aux normes, aspirateur central, porte de garage motorisée.
La différence entre le m2 au sol et le m2 habitable vient principalement de la dépendance qui sert de cuisine d'été et qui n'est pas chauffée. il y a aussi un peu de sous pente.
La maison possède 3 chambres mais possède un potentiel de 5 chambres avec des travaux.
Vidéo sur demande
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanley Kollen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 533530770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 369 000 €

Prix au m² : 2 563 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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