Vente maison 479 000 €

141 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

**VILLENEUVE-LES-MAGUELONE**
**MAISON DE TYPE 5 AVEC JARDIN ET GARAGE**
Situé dans une impasse d'un quartier calme, venez visiter cette superbe maison au caractère singulier et au potentiel sans équivoque dans le village.
Le bien se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une belle cuisine séparée et lumineuse le tout donnant sur un extérieur. Une chambre, une salle de bain , et un WC séparé.
L'atout principal de ce niveau est sans aucun doute cette magnifique pièce à vivre bénéficiant d'une triple exposition avec une cheminée où les possibilités d'aménagements sont énormes.
A l'étage, vous trouverez trois chambres avec placard dont une avec climatisation ainsi qu'une salle d'eau.
Le deuxième atout majeur de ce bien réside au sous sol car les possibilités d'aménagement sont multiples: Atelier de bricolage, espace pour recevoir, places pour garer plusieurs voitures et motos ou même faire une salle de sport …Tout est possible en fonction de vos besoins !
Coté extérieur ce bien bénéficie d'une terrasse avec un BBQ ombragé idéal pour accueillir amis et famille en période estivale. De plus le terrain est piscinable.
Coté pratique le bien ce situe a coté d'un arrêt de bus, à 5 minutes à pied du centre du village et à quelques mètres de la zone Natura 2000, idéal pour les amoureux de la nature.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2420.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller Dream Immo : Charles Casadebaig - Tél. 0676423118
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910881952

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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2023.

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