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Vente maison 162 000 €
141 m²
9 pièces 9 p
4 chambres 4 ch
Châtillon-sur-Loire (45360)

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  • 1 149 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
  • 4 garages - 2 parkings
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au gaz
MYFACTOTUM

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18 avis
06 88 15 01 96 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

EXCLUSIVITÉ – Maison ancienne à rénover – Châtillon-sur-Loire (45)
Charme, espace et fort potentiel
Découvrez cette maison familiale pleine de caractère, construite en 1940 et rénovée en partie dans les années 70. Avec 141 m² habitables et un terrain de 963 m², elle offre un cadre idéal pour créer votre maison sur-mesure ou un projet d'investissement.
Les points forts
9 pièces, dont 4 grandes chambres
1 salle de bains + 1 salle d'eau, 2 WC séparés
Séjour lumineux avec accès sur balcon et terrasse
Cuisine indépendante à aménager selon vos envies
Beau potentiel d'aménagement et personnalisation
Extérieur & dépendances
Terrain clos et arboré de 963 m², dont 480 m² de jardin principal
Garage spacieux (61 m²) avec grenier au-dessus
Atelier de 7 m² et cave de 8,5 m²
4 stationnements intérieurs + 2 extérieurs
? Travaux à prévoir
Rénovation intérieure complète ou partielle
Ouvertures en bois, toiture en tuiles de Beauvais, chauffage urbain existant
Éligible à la fibre pour un confort moderne
Fort potentiel de valorisation après travaux
? Localisation & commodités
Commerces, écoles, crèche, maison médicale et pharmacie à 10 min à pied
Collège à 15 min
Gare de Briare à 10 min, Paris accessible en 1h45 via A77
Une maison au charme authentique, idéale pour les familles ou les amateurs de rénovation, offrant un cadre de vie calme et verdoyant à proximité de toutes les commodités.
? À visiter rapidement !
Honoraires inclus de 6.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 152 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Maud MAILLOT.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472

Publiée le 29/05/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 285-MYFACTOTUM - Réf Superimmo : ANVXYOAMG
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Caractérisques
Prix de vente : 162 000 €Prix au m² : 1 149 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 576 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,58% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

141 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 963 m²Travaux à prevoir
Orientation : Est / Ouest4 garages - 2 parkings
Cave1 balcon
Année de construction : 1940Chauffage au gaz
Cuisine séparée1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
259 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
57 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 150 € / an
Maximum : 4 510 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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Siren : 883836819 - N° de carte professionnelle : CPI75012020000045472
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