Vente maison 470 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Talence (33400)

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3 357 €/m²
1 Parking

Olivier GIROUD - SAFTI

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Description

Cette charmante propriété est située à Talence (33400). Idéalement localisée, elle offre un cadre de vie paisible avec des commerces à proximité, des écoles de qualité, et un accès rapide aux transports en commun pour faciliter vos déplacements.
La maison s'érige sur un terrain spacieux de 864 m², offrant une place de parking, une terrasse abritée, une piscine chauffée, 2 abris jardin et une remise. plusieurs sources d'énergie agrémentent cette maison (gaz, clims réversibles, eau chaude solaire).
À l'intérieur, cette maison de 140 m² répartis sur 2 niveaux propose un espace de vie confortable comprenant un salon de 40 m2, une cuisine séparée, 4 chambres pouvant accueillir toute la famille, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau moderne, 2 toilettes pour plus de praticité. une cave à vins complète ce bien à merveille. Un bien idéal pour une vie de famille épanouie dans un environnement chaleureux et accueillant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 470 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier GIROUD, Tél. : 06 52 57 97 64, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 799 436 - SAFTI – GIROUD Olivier, Conseiller indépendant

Publiée le 31/10/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 1555099 - Réf Superimmo : ANVXZSFSA

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 3 357 € / m²

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140 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 864 m²	1 Parking
Année de construction : 1950	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

204 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

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