Vente maison 470 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Talence (33400)

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3 357 €/m²
Cuisine de 11 m²
Piscine

Swixim Saint-Médard-en-Jalles

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Description

Maison 140 m² avec piscine 4 chambres - Talence
Située à Talence, cette maison familiale de 6 pièces réparties sur une belle surface habitable de 140 m² environ, vous propose un cadre de vie paisible et confortable.
Elle dispose de 4 chambres spacieuses (dont certaines avec placards), d’un bureau, d'une cuisine équipée de 12 m² et d’une grande pièce de vie de 40 m² donnant sur une terrasse et le jardin.
La maison est en partie équipée de la climatisation assurant ainsi un confort thermique en toute saison. Elle dispose également d’un système de production d’eau chaude solaire.
Le charme de l’ancien est présent avec notamment de belles hauteurs sous plafond (3M à l'étage), un parquet d’origine en parfait état et une cheminée dans la chambre parentale.
La maison dispose d'une cave à vin enterrée.
Pour vos loisirs et ceux de vos enfants, la maison dispose d’une grande parcelle de plus de 850 m² avec notamment une piscine chauffée et sécurisée, un très beau jardin arboré avec notamment 2 magnifiques cèdres, une petite dépendance de 15 m² au fond du jardin ainsi qu'un abris de jardin.
Proximité des commodités : écoles, collège, lycée, commerces, centre commercial Leclerc à 600 mètres, transport en commun...
Pour toute demande de visite, contactez Benoit Rochereau O6 90 95 98 7O Pour tous renseignements ou demande de visite, contactez votre interlocuteur privilégié : Benoît ROCHEREAU +33680959870 %légal

Publiée le 24/10/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : 537-SMJ - Réf Superimmo : ANVXZQPSY

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 3 357 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

140 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 864 m²	Année de rénovation : 1950
Piscine	Orientation : Nord
Vue dégagée, sur jardin	Année de construction : 1950
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Cuisine de 11 m²
Séjour de 38 m²	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

204 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 430 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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