Vente maison 769 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 5ème (69005)

Charmante maison rénovée dans le secteur de La Plaine
Charme et confort s'unissent dans cette maison accueillante du quartier de la Plaine, à deux pas de Sainte-Foy-Lès-Lyon.
Elle s'organise sur plusieurs niveaux, avec des espaces bien pensés et faciles à vivre dans une ambiance très chaleureuse :
Au rez-de-chaussée inférieur, une suite parentale indépendante avec salle d'eau et dressing.
Au niveau principal, une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et coin détente autour d'un poêle à bois, une chambre (ou bureau), une salle de bains et des toilettes.
À l'étage, deux chambres, une salle d'eau avec toilettes et la possibilité d'aménager un espace supplémentaire.
Un grand garage et un espace buanderie accessibles aussi depuis l'intérieur, complètent le bien.
Côté extérieur, deux ambiances :Un jardin exposé Sud/Est avec terrasse et piscine récente pour profiter des beaux jours.
Un espace côté Ouest, idéal en fin de journée.
Le quartier, calme et recherché, offre un cadre de vie agréable. Il est bien desservi par les transports (C20 vers le centre de Lyon et gare d'Alaï) et bénéficie de la proximité immédiate des commerces (La Plaine, Point du Jour, Sainte-Foy, Francheville) ainsi que des écoles réputées (Sainte-Thérèse, La Favorite, West Point…).
Informations pratiques :
Emplacement central, toutes les commodités à pied
DPE : D
Taxe foncière : 987 €
Honoraires à la charge du vendeur
Pour toutes demandes de renseignements ou de visite, contactez-moi :
Audrey de Préneuf – 06 64 98 36 12 –
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 23 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2025.

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PIETRAPOLIS LYON 7

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