Vente maison 395 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cuxac-d'Aude (11590)

Située dans une impasse , au calme , dans un quartier recherché , cette magnifique villa de 2023 , allie confort , élégance , et convivialité . Au RDC , Son vaste hall d entrée , sa Suite Parentale composée d une confortable chambre donnant sur la piscine , avec salle d eau et dressing , son spacieux salon lumineux s ouvrant sur une cuisine équipée moderne , Elle offre un cadre idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie agréable , WC indépendant avec lave mains , Buanderie .
Au 1 er étage : 3 confortables chambres avec placards dont une pouvant servir de bureau . Une Salle d eau avec WC . Son vaste terrain clos de 771 m2 parfait pour les moments de détente ou les repas sur la terrasse exposée plein sud . La maison dispose également d un double garage d environ 40 m2 avec portes automatisées , la piscine est en dur et ludique ( profondeur 1.40m a fond plat ) tous les volets roulants sont électriques et fenêtres et baies en Alu , chauffe eau thermodynamique , visiophone , Portail d entrée automatisé , et comme il se doit pour une maison récente , elle bénéficie d une garantie décennale .
Située a proximité des écoles , commerces et transport en commun , cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent s installer dans un environnement paisible tout en restant connecté au centre du village .
Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire de cette maison !! contactez moi dès aujourd hui pour organiser une visite ou pour obtenir plus d informations .
Cette annonce référence 300634 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL RIHET (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 39133820900045.
Prix du bien : 395 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2023
Score DPE : 50 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 2 821 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 50 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2023.

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PASCAL RIHET - BSK IMMOBILIER

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