Vente maison 184 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Bray-Saint-Aignan (45460)

iad France - Alix Baudry vous propose: Authentique Longère de Caractère - Bray-Saint-Aignan
La longère s'étend sur une surface de 140 m², répartie sur deux étages, et est nichée sur un terrain de 675 m².
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse et conviviale qui se dégage de cette demeure. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour de 46 m², une cuisine équipée fonctionnelle, idéale pour concocter de délicieux repas en famille, 2 chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie et un salon d'été.
À l'étage vous disposerez d' une belle chambre de 19 m², d'un bureau et d'un espace pouvant être transformé en salle de bains.
A l'extérieur vous bénéficierez d'un garage et d'un cabanon.
L'ensemble de la longère bénéficie d'un bon état général, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Vous apprécierez les équipements de qualité tels que la fibre optique et le chauffage individuel par pompe à chaleur pour un confort optimal.
A l'extérieur, profitez d'un jardin , où vous pourrez aménager de beaux espaces de détente, un potager ou un coin repas en plein air en toute intimité.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 184000 euros. Prix hors honoraires : 175000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,14% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alix Baudry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 831746086, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 184 000 €

Prix au m² : 1 314 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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ALIX BAUDRY - IAD

Siren : 831745086 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002

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