Vente maison 997 500 €

140 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Arcachon (33120)

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7 125 €/m²
Cuisine de 11 m²

VANROY IMMOBILIER

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Description

Arcachon - Le Moulleau / Villa de 140 m² avec potentiel à exploiter
Située dans un secteur calme du quartier du Moulleau à Arcachon, à 5 minutes à pieds de sa plage et du cœur de ses animations, cette villa répartie sur deux niveaux sera idéale pour vous permettre d'en exploiter tout le potentiel.
Implantée sur une jolie parcelle, son niveau principal donne directement sur une terrasse en position dominante par rapport à la rue verdoyante et très peu passante. Cet étage de vie à l'orientation idéale dispose d'une cuisine équipée, d'un séjour cheminée double exposition, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau avec WC et d'un WC séparé.
En rez-de-jardin, un appartement indépendant très lumineux et disposant de sa terrasse sera idéal pour recevoir famille, amis ou pour proposer à la location. Il dispose d'un séjour, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau toutes 2 avec WC.
L'arrière de la maison permettra également un aménagement plus optimisé. A noter qu'il dispose déjà d'un bâti existant pouvant être réaménagé en studio indépendant, cuisine d'été, atelier d'artiste...
Il est également possible de garer plusieurs véhicules sur le terrain bien que le stationnement soit aisé dans la rue.
De nombreuses possibilités après travaux d'aménagement et remise au goût du jour sont envisageables pour redonner tout son lustre à cette villa.
De par son emplacement, le rapport qualité/prix de ce bien ne fait aucun doute pour celui qui saura créer son propre univers dans un bel environnement.
Nous sommes à votre disposition pour vous faire visiter cette villa et vous aider à trouver votre futur cocon. Appelez nous vite car l'emplacement de ce bien propose les avantages du quartier du Moulleau à Arcachon sans en subir les inconvénients estivaux !

Publiée le 24/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 86242058 - Réf Superimmo : ANVXZISX2

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Caractérisques

Prix de vente : 997 500 €	Prix au m² : 7 125 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 7 pièces - 5 chambres	Orientation : Sud
Vue dégagée	Année de construction : 1964
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Cuisine de 11 m²
Séjour de 29 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

275 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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