Vente maison 777 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Ambillou (37340)

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5 550 €/m²
1 Garage

Aurelie Durier Immobilier

07 78 41 35 95 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Aurélie Durier Immobilier vous propose une demeure d’exception située à Ambillou, nichée dans un cadre naturel remarquable. Cette propriété bénéficie d’un environnement rare, paisible et parfaitement préservé, au cœur d’un parc boisé et clos d’environ 10 hectares. Entièrement restaurée avec soin, la maison conjugue harmonieusement le charme de l’ancien et le confort moderne.
Au rez-de-chaussée, une entrée mène vers un vaste salon-séjour sublimé par une cheminée à foyer ouvert et une magnifique hauteur sous plafond de 6 mètres avec poutres apparentes. La cuisine équipée, ouverte sur les pièces de vie, offre un espace convivial et lumineux. Une suite parentale vient compléter ce niveau, comprenant une chambre avec dressing, une salle de bains attenante ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, un bureau ainsi que deux chambres en enfilade dont l’une disposant de sa propre salle d’eau avec WC permettent d’accueillir confortablement famille et invités.
Les dépendances sont nombreuses : un garage pouvant accueillir deux véhicules, un atelier, divers dépendances ainsi qu’une cave.
La propriété est également dotée d’une piscine avec son local technique, d’un puits équipé d’une pompe et de plusieurs mares qui ajoutent encore au charme bucolique du lieu.
Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature, les projets familiaux ou une résidence secondaire.
Une opportunité rare sur le secteur.
DPE nouvelle version. « CLASSE ENERGIE: E - 172 ; CLASSE CLIMAT E - 50 ». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 3 000 et 4 110 eurso par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
777 000 euros honoraires d'agence inclus soit 750 000 euros net vendeur et 4% d'honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 pour une visite sans plus tarder ! Venez découvrir les autres annonces sur le site de l'agence :

Publiée le 29/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1218 - Réf Superimmo : ANVXZZCNR

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Caractérisques

Prix de vente : 777 000 €	Prix au m² : 5 550 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 100 000 m²	Orientation : Nord / Sud
1 Garage	Année de construction : 1997
Séjour de 40 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (100 000 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

50 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 000 € / an

Maximum : 4 110 € / an

Diagnostics réalisés le 09/03/2025.

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AURELIE DURIER IMMOBILIER

Siren : 922366711 - N° de carte professionnelle : 37012023000000002