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Vente maison 482 000 €
138,78 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Angers (49000)

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  • 3 473 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine de 12 m²
Nagaelle PERCEREAU - Youlive Immobilier

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Description

EN EXCLUSIVITÉ – ANGERS HYPER-CENTRE – Superbe maison angevine T5 de 138 m² habitables (173 m² au sol), rénovée avec élégance, répartie sur sous-sol, rez-de-chaussée et deux étages.
Alliant charme de l’ancien et confort contemporain, ce bien d’exception, idéalement situé en plein cœur d’Angers, saura séduire les amateurs de belles rénovations au goût affirmé.
Les prestations d’époque – hauteurs sous plafond, moulures délicates, parquets massifs, escalier en bois et cheminées décoratives – ont été mises en valeur lors d’une rénovation complète menée en 2022, offrant un cadre de vie agréable et sans aucun travaux à envisager.
Agencement
Sous-sol : cave, chaufferie et espace de stockage
Rez-de-chaussée : entrée, salon chaleureux, salle à manger conviviale, cuisine aménagée et équipée, WC.
1er étage : palier, 2 grandes chambres dont une avec dressing, salle d’eau et WC
2ème étage : palier, 2 chambres dont une avec dressing, salle de bains et WC
Atouts
Maison pleine de charme, entièrement rénovée
Nombreux rangements et espaces de stockage
Chauffage gaz de ville (chaudière récente)
DPE C/GES C
Toiture en ardoise
Exposition Sud/Est
fibre optique
Emplacement idéal au cœur d’Angers, proche de toutes commodités, écoles et transports
Stationnement gratuit devant la maison
Atout rare : vendu avec la maison, une place de stationnement couverte, fermée et sécurisée (charges de copropriété faibles : 50 €/trimestre) + local vélo
Informations pratiques
Surface habitable : 138,78 m² (173,21 m² au sol)
Pas d’extérieur – parfait pour une vie citadine sans contraintes d’entretien
Assainissement raccordé au tout-à-l’égout
Estimation des dépenses énergétiques : 1 700 € à 2 350 € / an (référence prix énergie 2021-2023)
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Nagaëlle Percereau au 06 28 54 43 96 ou par mail à .
Référence : 2478 (4,78% honoraires TTC à la charge de l’acquéreur)
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est présenté par Nagaëlle Percereau, agent commercial de la SAS JMG immatriculée au RSAC d’Angers sous le numéro 901 223 867.

Publiée le 01/10/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 2478 - Réf Superimmo : ANVXZKMUG
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Caractérisques
Prix de vente : 482 000 €Prix au m² : 3 473 € / m²
Charges prévisionnelles : 200 € / an

22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

138,78 m² (carrez : 138) - 5 pièces - 4 chambresAnnée de rénovation : 2022
Année de construction : 1948Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 12 m²
Séjour de 16 m²Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
134 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 700 € / an
Maximum : 2 350 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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