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18
Vente maison 1 145 000 €
137,35 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Nice (06200)
137,35 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Nice (06200)
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- 8 336 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine de 18 m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
NICE-FABRON VILLA 5 PIECES PISCINE TERRASSE JARDIN VUE MER
Charme, volumes et prestations pour cette villa 5 pièces avec piscine, vue mer et jardin paysager.
Nichée dans le quartier très recherché de Fabron, au sein du lotissement privé et résidentiel, cette superbe villa aux lignes intemporelles, édifiée en 1995, entièrement rénovée en 2017, sur un terrain en restanques de 1 284 m², offre environ 140 m² de surface habitable déployée sur trois niveaux.
Son exposition traversante sur les quatre orientations lui confère une luminosité exceptionnelle à toute heure de la journée, tandis que son environnement verdoyant et son calme absolu en font un véritable havre de paix.
Le rez-de-jardin accueille une pièce de vie chaleureuse composée d’un double séjour avec poêle à bois, prolongé par une grande cuisine dinatoire ouverte, idéale pour recevoir.
Le tout s’ouvre sur deux vastes terrasses, véritables espaces de vie en extérieur.
Deux belles chambres avec mezzanine viennent compléter ce niveau, accompagnées d’une salle d’eau avec WC, ainsi que de nombreux espaces de rangements (cave, garage aménagé en buanderie).
À l’étage, vous trouverez deux autres chambres lumineuses, chacune avec son dressing, dont l’une bénéficie d’un accès direct à une terrasse privative ; un espace nuit idéal pour la tranquillité des occupants, complété par une salle de bains avec WC.
Côté loisirs, la villa séduit par son espace piscine parfaitement aménagé : piscine à l’eau salée chauffée, douche extérieure, pool house avec cuisine d’été, plages en teck, le tout dans un cadre intimiste et arboré.
Le jardin en restanques, agrémenté de multiples essences méditerranéennes, d’arbres fruitiers et d’un potager, séduira les amateurs de nature et de moments de convivialité en plein air.
En parfait état d’entretien, la villa offre de belles prestations : climatisation réversible, double vitrage, récupération des eaux de pluie, 2 à 3 stationnements à l’entrée.
Une adresse privilégiée, rare sur le secteur, conjuguant confort, charme et qualité de vie.
Charges annuelles : 480 euros
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1170€ et 1582€ par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr"
Publiée le 23/06/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 86041589 - Réf Superimmo : ANVXYVKOT
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Prix de vente : 1 145 000 €  | Prix au m² : 8 336 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 480 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 137,35 m² (carrez : 137) - 5 pièces - 4 chambres | Année de rénovation : 2017 |
| Rez-de-jardin | Piscine |
| Orientation : Nord | Vue dégagée, sur mer |
| Année de construction : 1995 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Climatisation |
| Cuisine de 18 m² | Séjour de 46 m² |
| Fenêtres double vitrage | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 170 € / an
Maximum :
1 582 € / an
Diagnostics réalisés le 20/06/2025.
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