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Vente maison 467 000 €
136 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Lexy (54720)
136 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Lexy (54720)
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- 3 434 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine de 14 m²
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A - Vendre Maison individuelle 4 façades à Lexy
Felice Capraro Immobilière et Manuel Capraro vous présentent en exclusivité cette charmante maison 4 façades d’une superficie habitable de 136 m², idéalement située à Lexy, dans un quartier résidentiel prisé et familial.
Un bien de caractère moderne – Idéal pour une vie de famille
Au rez-de-chaussée :
Séjour lumineux et spacieux
Salle à manger conviviale
Cuisine séparée
WC indépendant
Grand garage pour 2 véhicules
Pièce polyvalente (bureau ou salle de jeux)
À l’étage :
4 chambres confortables
Salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un double lavabo et d’un WC
À l’extérieur :
Belle terrasse exposée plein air
Jardin clos et sécurisé de près de 10 ares
2 places de parking supplémentaires
Les points forts de la maison :
Chauffage au gaz performant
Panneaux photovoltaïques pour plus d’économies d’énergie
Double vitrage sur l’ensemble des fenêtres
Environnement calme, parfait pour une vie de famille
Proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, services)
Accès rapide à la frontière luxembourgeoise – idéal pour les frontaliers
Situation géographique – Commune de Lexy
Lexy est classée comme commune de ceinture urbaine selon la grille communale de densité de l’Insee. Elle fait partie de l’unité urbaine de Longwy, une agglomération transfrontalière regroupant plusieurs communes françaises et belges. La commune bénéficie d’un dynamisme croissant et d’une excellente accessibilité aux axes majeurs.
Temps de trajet estimé vers Luxembourg-ville
Environ 35 à 40 minutes (35 km via l’A30 puis l’A3)
📞 Contact & Informations :
Manuel Capraro
+33 6 80 94 93 09
📧
📧
Publiée le 21/05/2025 -
maj le 07/10/2025 -
Réf. agence : 85940948 - Réf Superimmo : ANVXYKN41
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| Prix de vente : 467 000 € | Prix au m² : 3 434 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 618 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 136 m² (carrez : 136,08) - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m² | Vue dégagée, sur campagne, sur forêt, sur rue |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 14 m² | Cheminée |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  18 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 800 € / an
Maximum :
2 200 € / an
Diagnostics réalisés le 16/05/2025.
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