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Vente maison 598 000 €
135 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Thionville (57100)
135 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Thionville (57100)
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- 4 430 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 garage - 4 parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
° En EXCLUSIVITE, l'Agence Stéphane Plaza Immobilier Thionville | 3 Frontières ° ** Découvrez une propriété bourgeoise à Guentrange ! ** Venez explorer cette charmante propriété du début des années 1900, nichée sur une vaste parcelle de terrain de 12,41 ares, constructible et joliment végétalisée, perchée sur les hauteurs du quartier prisé et résidentiel de Guentrange. Accessible depuis son portail moderne sécurisé à code et piloté à distance. Ecoles à proximité immédiate. Avec ses hauts plafonds, ses matériaux nobles tels que les parquets massifs et sa luminosité naturelle, cette maison traditionnelle vous invite à la découverte. Elle est sécurisée grâce à son visiophone et son alarme. Imaginez un salon-séjour spacieux et longiligne conduisant à une cuisine qui donne accès directement à la terrasse couverte, et au jardin arboré où la nature s'épanouit. Profitez de quatre chambres parquetées de 16m² chacune, dont une au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bain équipée généreuse. Toilettes séparées. Ne manquez pas le toit-terrasse accessible depuis le couloir de l'étage dans la continuité des chambres. Ce bel espace bien exposé offre une vue plongeante sur le jardin. Laissez libre cours à votre imagination et façonnez-le en un endroit intime et propice à la détente pour simplement profiter. Avec un grenier aménageable en espace de vie supplémentaire, des caves et un garage de 40m² avec porte motorisée, cette demeure offre un fort potentiel. Certes, des travaux sont à prévoir pour l'actualiser, la mettre aux normes et améliorer son isolation, mais cette propriété n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son éclat. Porte d'entrée et fenêtres PVC double vitrage récentes. Toiture tuiles en bon état. Chauffage au gaz (prévoir remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur). Radiateurs fonte. Parcelle de terrain constructible et divisible selon les besoins et projets des futurs acquéreurs. N'attendez plus, venez visiter et laissez-vous charmer par cette belle opportunité ! Pour tout renseignement et informations complémentaires, contactez-nous au 03.82.87.77.17 ou par email / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées. (3.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 08/07/2025 -
maj le 01/12/2025 -
Réf. agence : 774 - Réf Superimmo : ANVXZ0AI2
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| Prix de vente : 598 000 € | Prix au m² : 4 430 € / m² |
| Taxe foncière : 1 980 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,1% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 135 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 241 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 1 garage - 4 parkings | 2 caves |
| Terrasse | Année de construction : 1900 |
| Assainissement : tout à l'égout | 1 salle de bain |
| 1 wc | Sous-sol |
| Fenêtres double vitrage, en pvc | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  78 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
4 010 € / an
Maximum :
5 470 € / an
Diagnostics réalisés le 04/06/2025.
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