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Vente maison 597 400 €
135 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Talence (33400)

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  • 4 425 €/m²
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au gaz
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC

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Description

TALENCE FORUM-HYPER CENTRE
Cette maison à fort potentiel, d'une superficie de 135 m2 environ, vous accueille au 1er niveau avec 3 chambres, une salle d'eau, un grand garage et une chaufferie.
A l'étage vous trouverez un double séjour traversant baignant de lumière et surplombant la verdure offerte par le jardin d'environ 220 m2, une cuisine semi ouverte, 2 chambres ainsi qu' une salle de bain.
Un jardin d'accueil vous permet de stationner 2 voitures sur la parcelle.
Ce bien est complété par une dépendance de 18 m2.
Deux entrées différentes vous permettent d'envisager une maison familiale ou encore une division en 2 lots.
S'offrent aussi à vous 2 façons de répartir les pièces de vie ; en rdc ou à l'étage.
Beaux volumes, parquet d'origine.
A 2 pas de l'arrêt de tram 'FORUM', de tous commerces et commodités, des Halles de Talence, du cinéma, des restaurants. Proche des lycées et universités, de la rocade et de la gare.
Entre qualité de vie, modernité et patrimoine, le centre de TALENCE est devenu un lieu où il fait assurément 'bon vivre'!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'Géorisques' :
www.georisques.gouv.fr
Contactez Sophie LANCEL au 06 19 03 37 59
Agent commercial (EI)
RSAC : 834 673 16
Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2825.00 € et 3821.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Sophie Lancel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879 927 358

Publiée le 25/11/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : SL 476-TIVOLIMEDOC - Réf Superimmo : ANVXZY8UP
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Caractérisques
Prix de vente : 597 400 €Prix au m² : 4 425 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 17 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 6 pièces - 5 chambresTravaux à prevoir
Chauffage au gazCuisine séparée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
221 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
47 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 825 € / an
Maximum : 3 821 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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