Vente maison 159 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Malves-en-Minervois (11600)

iad France - Frederic Renzini (06 61 28 42 40) vous propose : Maison de Village rénovée à Malves en Minervois - Éco-Efficace - 135m2 environ - 4 Chambres.
Au cOEur de Malves en Minervois, cette sublime maison de village en pierre, rénovée avec une attention méticuleuse en 2013, représente l’alliance parfaite entre l’esthétique et les performances énergétiques modernes.
Proposée à 159 000€, cette demeure est un investissement idéal pour ceux qui cherchent le confort, la durabilité et le charme.
Un Bijou Éco-Efficace (Classe Énergétique Double A):
Cette maison de 135 m² environ habitable ne lésine pas sur les caractéristiques éco-énergétiques. Son isolation et son système de chauffage via pompe à chaleur avec sol chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage attestent d’une classe énergétique enviable de double A, garantissant une réduction significative des factures énergétiques et un confort optimal toute l’année.
Disposition Intelligente et Confortable
•Rez-de-chaussée : un accueil chaleureux est offert par un grand hall d’entrée doté d’un placard, ouvrant sur un salon cuisine convivial, une chambre paisible, une salle d’eau fonctionnelle avec WC, créant un espace de vie pratique et accueillant.
•Étage : trois spacieuses chambres (12,16 et 18m2 environ) promettent repos et intimité, complétées par une salle de bain équipée avec WC, conçues pour s’adapter à tous les besoins de la famille ou des invités.
Rénovation Complète Pour Un Confort Moderne
Tout a été refait : électricité, plomberie, isolation, système de chauffage, et double vitrage, assurant une maison prête à être habitée sans préoccupations supplémentaires. L’ensemble de la rénovation a été pensé pour valoriser chaque espace tout en respectant l’authenticité de la bâtisse.
Luminosité Exceptionnelle et Faible Foncier
Bien qu’au centre du village, cette maison bénéficie d’une belle luminosité grâce à son agencement et ses ouvertures judicieusement placées. Avec une faible taxe foncière ( 698€), elle représente un choix économique et agréable pour la vie quotidienne.
Votre Nouveau Foyer au Coeur du Minervois
Située dans un village paisible et plein de caractère, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent une résidence principale ou un investissement locatif de qualité supérieure.
Ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises à Malves en Minervois, dans une charmante maison alliant le meilleur du confort moderne à l’élégance intemporelle de la pierre, contactez moi pour la découvrir.
Renseignements complémentaires et visite virtuelle Matterport disponibles.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frederic Renzini EI (ID 75305), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 512595661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 64 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2024.

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IAD FRANCE - FREDERIC RENZINI

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