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Vente maison 269 500 €
135 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Chauray (79180)
135 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Chauray (79180)
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- 1 996 €/m²
- Cuisine ouverte
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charmante maison familiale avec piscine, sous-sol total et grand jardin arboré – 135 m² habitables
Située au cœur du bourg, à seulement quelques pas de l'école et des commodités, cette maison indépendante de 135 m² vous séduira par ses volumes généreux, son confort et son agréable jardin de 1 250 m².
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall avec placards intégrés, idéal pour un rangement pratique au quotidien.
La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour lumineux, offre un espace convivial où il fait bon partager les repas en famille.
L'extension attenante, aménagée en salon cocooning, invite à la détente autour du poêle à bois, parfait pour les soirées d'hiver.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau. Un vrai plus pour préserver l'intimité.
Une belle salle de bains avec rangements et un WC indépendant complètent ce niveau.
Le sous-sol total est un véritable atout :
– un garage spacieux pour vos véhicules et le rangement,
– une chaufferie équipée d'une chaudière à condensation au fioul,
– une cuisine d'été chauffée idéale pour recevoir,
– et même une pièce d'appoint avec douche et WC, parfaite pour les retours de piscine ou accueillir des amis.
À l'extérieur, place à la détente : le jardin arboré abrite un verger aux essences variées (abricotier, mirabellier, cerisier, noisetiers…), et une belle piscine chauffée (3,5 x 6,5 m) alimentée par pompe à chaleur, pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
Les + de cette maison :
Environnement calme et verdoyant, à proximité de toutes les commodités
Poêle à bois pour des soirées chaleureuses
Sous-sol total avec nombreuses pièces fonctionnelles
Suite parentale avec salle d'eau privative
Piscine chauffée et verger
Emplacement idéal, au centre du bourg et proche de l'école Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,65% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 367 177 - Greffe de NIORT) Nathalie DELABRE Entrepreneur Individuel 07 60 44 43 97 - Réf.930100
Publiée le 10/11/2025 -
Réf. agence : 340934562965 - Réf Superimmo : ANVXZUSE2
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| Prix de vente : 269 500 € | Prix au m² : 1 996 € / m² |
9 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 260 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 135 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 250 m² |
| 1 niveau | Parking couvert |
| Chauffage au fuel | Cuisine ouverte |
| Séjour de 25 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  53 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 530 € / an
Maximum :
4 810 € / an
Diagnostics réalisés le 12/12/2024.
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