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Vente maison 459 000 €
134 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Génis-des-Fontaines (66740)

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  • 3 425 €/m²
  • 1 garage - 1 parking
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel: clim. réversible
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263 avis
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Description

À Saint-Génis-des-Fontaines, découvrez cette charmante maison ancienne entièrement rénovée en 2019, offrant 134 m² de confort moderne sur un terrain de plus de 540 m². Dès l'entrée, la luminosité et le volume de la pièce à vivre de plus de 60 m² séduisent instantanément, avec sa cuisine américaine aménagée et équipée, pensée pour la convivialité. Le rez-de-chaussée propose également une vaste suite parentale avec salle de bains, douche et WC, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle et un toilette invité.
À l'étage, un palier dessert deux chambres lumineuses avec vue dégagée sur les montagnes, une salle d'eau supplémentaire et un troisième WC. L'ensemble se distingue par un excellent état général, des prestations actuelles et une ambiance chaleureuse. Le double vitrage PVC/alu, la climatisation réversible et la bonne isolation assurent un confort optimal en toute saison.
Côté extérieur, le jardin orienté plein sud invite à la détente et bénéficie d'un stationnement intérieur et d'un autre extérieur. Dans un environnement calme, à proximité immédiate du centre du village et des Albères, cette propriété séduit autant par sa qualité que par son équilibre entre charme et fonctionnalité.
A visiter d'urgence.
Honoraires inclus de 3.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 987.00 € et 1335.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 11/11/2025 - Réf. agence : VM13795-BARRIO - Réf Superimmo : ANVXZUY7S
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Caractérisques
Prix de vente : 459 000 €Prix au m² : 3 425 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,15% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

134 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 544 m²Orientation : Sud
Vue dégagée1 garage - 1 parking
Année de construction : 1995Chauffage individuel: clim. réversible
Cuisine ouverte, équipée1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
94 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 987 € / an
Maximum : 1 335 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2025.

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